新业主建议收藏！收房验房流程及注意事项请查收
来源：未知
发布时间：2024-05-13 15:11
收房验房是一个系统的工程，涉及到从新房装修到房屋入住的全过程，需要业主和开发商双方相互配合，才能顺利完成。然而很多人对新房收房验房流程及注意事项并不是很了解，所以，收房验房时经常会遇到很多麻烦。
今天，坪山装修公司小编就来和大家一起看看新业主收房验房的流程及注意事项有哪些？
如果在验收房屋过程中发现任何问题，都应该在书面上明确注明，并要求开发商进行书面回复。如果开发商没有及时回复，也可以拿起法律武器来保护自己的合法权益。
一、 先看“五证一书”
“五证”是指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，“一书”是指《住宅质量保证书》。
这五证一书，是开发商卖房的前提，也是购房者收房的依据。如果开发商没有“五证一书”，那么购房者就不能和开发商签订购房合同，更不能收房。
此外，开发商还必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发建设。如果未按期开发建设，则构成违约行为。
二、 收房时应注意这些问题
1、首先要检查开发商是否具备《建筑工程质量认定书》和《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》。
2、如果是毛坯房，一定要注意地面、墙面和顶棚有无开裂现象。
3、卫生间是否有水封，否则一旦发生渗水，会给生活带来不便。
4、门窗安装是否牢固，否则在下雨天遇到大风天气，容易造成门窗脱落。
5、水电气等设施是否完好。交房前，业主一定要对水电气等进行测试，并且测试的时候一定要请专业人员来进行检测。
三、 验房时要仔细检查
新房交付时，有些业主在验房时很容易忽视一些细节，如墙面是否开裂、地面是否平整等，这些小问题往往不会被人发现，但一旦在以后的生活中出现了问题，这些问题就可能成为业主们维权的主要证据。
四、 入住后要注意做好登记
根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。也就是说，购房者在入住新房后，必须要与开发商签订商品房买卖合同。
《房屋买卖合同》中应该包括以下内容：
（1）双方当事人的名称或姓名及住所；
（2）房屋坐落位置、面积、结构、附属设施，以及装饰装修和设备情况；
（3）价格及其支付方式；
（4）交付日期；
（5）双方约定的其他事项。
其中，双方当事人的名称或姓名及住所、房屋坐落位置、面积等是商品房买卖合同中的必备条款，它们是确定双方当事人权利义务的主要依据。如果这些条款没有填写或约定不明确，购房人可以要求开发商按合同约定进行补充。
五、 验房发现问题，一定要及时维权
一般来说，验房时发现的问题都是比较简单的，如墙面裂缝、地板开裂、墙面渗水等，这些问题一般都可以在事后修复。如果业主在验房过程中发现了较大的问题，最好是在收房后第一时间找开发商解决，如果是后期入住发现的问题，业主应该及时维权。
收房验房是一个系统性的工程，如果不了解验房流程及注意事项，很容易在收房验房过程中产生很多麻烦。所以炫威装饰小编建议新业主们一定要提前了解相关的验房流程及注意事项。
