二手房验房的10个小细节
来源：未知
发布时间：2021-07-28 10:33
购买二手房和购买新房的流程会有一些不同，二手房购买时，验房会复杂一些。二手房验房有很多注意事项，有些问题没有发现很可能造成过户后和原房主产生没必要的纠纷。
1、二手房初交易时间
二手房验房时首先要看的是二手房第一次交易的时间。初交易时间到二手房购买时间多长，从而可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。
2、出卖房子原因
了解二手房房子户主出卖房子的原因，如果原房主只是因为想出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，最好就不要购买。
3、查二手房户型图
在验房时要向原房主要房子的户型图，并实地去看房子周边的环境以及物业和小区的具体情况，这对将来住进去也有一定的好处。
4、二手房验房是清点附送物品
二手房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在二手房交易时，附送品也算在购房费用里面。而且在二手房装修时也可以利用，可以减去没必要的成本。
5、二手房室内设施及质量问题
二手房在出卖时需要检查是否存在质量或者缺陷，如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝，主要是看墙面和地面。渗水指屋面、水箱、楼面、上下水管道、卫生洁具和墙面有没有渗水等问题。
6、门窗的灵活性
检验窗是否渗水，窗台有无水渍。门和窗开关是否灵活，开关是否有无的声音。门插是否插入得太少；房门的插销、门锁是否太长太紧；门上油漆是否完好无缺，门内外面是否光滑平整和有无磕碰。
7、二手房验收查看是否有缺陷
二手房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方，查看地面是否存在空鼓、开裂等现象。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷，特地用家具进行遮掩。
8、手房原房主费用问题
二手房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清，如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。
9、二手房证件和过户手续是否齐全
对二手房进行验收时，要看楼房交付使用的证件是否齐全，如维修基金等，必须清晰知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。
10、隐蔽工程
如水管、电线走向等，要注意是否按照分回路的方式进行布线。一般来说，家庭电路应该‘‘兵分三路’’，室内照明、插座、大功率电器各走一路，一些老房的电路不但错乱交织，并且电路仍旧为淘汰的铝线，铝质电路老化速度较快，容易出现短路、漏电等危险，而目前电路装修中使用的是线径为2.5至5平方毫米的铜芯线，因此如果房子的电路为铝质电线，则必须进行改造。
了解完二手房验房的10个小细节，相信大家在购买二手房的时候对房子的质量检查也可以得心应手，更多小知识可以关注炫威装修公司官网。
